9 z4 O8 R4 }6 z1 R; S 大部分人在选房时会考虑下是购买新房还是二手房。以前，城市还是新房居多，大部分人还是选择购买新房。但是现在较多新楼盘还都是期房，购买后要等很久才能交房，而且这中间还有烂尾的风险。所以很多人在选房时就很纠结，到底是选新房还是二手房？新房和二手房主要的优缺点是什么？今天小编就来讲讲看！
) V5 k) }9 K' m/ f- a6 t" l 一、交易流程
' l9 Y, d4 e4 o) q1 F) |9 g( P: J# c 新房和买二手房的交易流程和交易时间不一样。购买新房是买房人和开发商签订合同进行交易，流程比较简单。二手房的话则是买卖双方和中介等三方进行合同签订，交易流程会比新房更为复杂。
! h* @- u4 \8 b( C! }( G V
二、税费缴纳
2 Q% |% t/ T6 G5 s4 G
新房和二手房所需缴纳的税费是不同的。新房主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房要缴纳的税费要比新房多一些，主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、贷款担保费、中介费等。
; z0 ~% h6 ~$ E9 \ 三、房龄及产权年限
7 @& \4 ^7 m6 K5 b4 u 新房和二手房的产权年限不一样。新房由于是新开发楼盘，它的房龄相对较小，而二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
3 V( y, h+ W% q- [) N0 J
四、交易条件
) y4 w9 q! h! n$ J, {$ O 新房和二手房的交易条件不同，如果要购买新房，开发商是要取得五证三书的；如果要购买二手房，卖家首先是要取得房产证，而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。
) E: L ~/ w) | 五、周边配套
0 R0 ~7 X. G5 m. b/ E9 C% p0 J 现在大部分新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此新房的配套设施不是很完善。二手房一般都已较早交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
, |/ X$ y( ?1 P9 y! g% o4 [- @5 L' r 六、新房选择比较多
4 H: m- G: o! R
新房早点去买的话，楼层、户型、朝向都可以选。新房建设与时俱进，更新迭代，户型设计更加合理。如果买的是毛坯房，装修可以根据自己的喜好来进行装修，新房缺点也有，一般新房都是在建的期房，要等交房后才能装修和办理入住等手续。
* \6 n; J" l7 A, P% b9 `! H
七、买房风险
7 N9 |- c8 r# l* n% c- h) f' s+ s 买新房不能看实地房源，只能看沙盘效果图和样板间，而且很多小区交付以后的情况跟沙盘和模型根本不一样；买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。
, E: O2 u' B/ s- |
新房和二手房，各有优缺点，每个人的喜好不一样，买房时还是看个人选择。
) {6 ^6 V( Y' P' L& g8 K# P$ V
