, j. b# u3 m2 ~. J 原标题:最高超1.1万元/㎡!中山基准地价更新,马鞍岛宅地最贵!
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7 o! J* {- A: d# K" Z% I1 G! k6 f 10月28日,中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
# [$ Z) H) Q- H4 ?/ W- u2 b 公告称,2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动,现已形成初步结果,根据相关要求征求公共意见。 : k4 P' v" _8 m: q' t
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 1 j; ^8 j# o# ^2 G3 I
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最高超1.1万/㎡ & q, i8 K7 E! j' t, ]
中山5类用地定价拟更新 7 B( e9 e0 P O: q3 `- I* d
据公告内容,本次基准地价土地用途分为五类,包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
* t$ C' d/ E* n5 ^( Y) n* {* v 具体基准地价内涵表详见下表: 5 k. M7 h( n2 o0 k$ O
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地,根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》,评估类别划分如下。 w; J4 g* H* G+ ]% d
5类土地用途级别均分为6级进行定价,其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡,最低为1362元/㎡;住宅地面地价最高为11020元/㎡,最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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! ^4 G& e* l. r, B 涉664个片区宅地
5 ^! M4 h# U0 d 马鞍岛最贵
3 J$ ~& i' G. D+ r D1 r 据公告内容,基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价,以及商服路线价。其中,基准地价区片价包括上述5类土地用途。 ( {' d% m6 |5 O6 k- r6 v
一、 住宅基准地价区片价
5 A; Z$ H8 z6 T( @ 据了解,本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分,就是划分的区片。每个区片内,都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 + \; o" b5 H* y- ?8 P c
图中红线所圈,并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异,且面积较大的范围。
, [ l6 J) \5 A# f0 U# n8 U 其中,区片价最高为5846元/㎡,属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知,该区片位于马鞍岛上;
. u- n! B4 k7 I6 w$ p* g7 @ 片区价最低为1085元/㎡,属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知,该区片位于民众街道。
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" b+ q2 P; R! d) t2 ?! _! M+ f 二、商服用地基准地价区片价
: \3 f3 |. k% j0 d: M2 ^$ b 据了解,本次商服用地基准地价共划分678个区片。 : q- p: |8 w; G ?/ q. c
其中,区片价最高为3713元/㎡,属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐区;
& q) E0 i- z$ ? 片区价最低为910元/㎡,属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知,该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价
/ o. o4 m2 a# T, ]- Z( o, O 据了解,本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
5 H; H6 Q$ Z' b 其中,区片价最高为1033元/㎡,属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道; . Y: G0 D/ E8 i! q
片区价最低为408元/㎡,属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知,该区片位于民众街道。
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8 N. [) _- u# S9 B D6 I4 g$ I* _ p 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 ' Q+ B# i5 U( ]/ @6 @
据了解,本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 . X! z! ?: ]% P
其中,区片价最高为887元/㎡,属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道;
" U2 D9 N6 J! q s. n3 C 片区价最低为277元/㎡,属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图,该区片位于东凤镇。 2 d' B8 w* I2 l/ D$ _/ I3 `
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6 M5 g7 E! g( ^1 z+ m 五、公用设施用地基准地价区片 1 h: z' q' U# Z
据了解,本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 7 b4 a2 o) \& w, w( o1 r7 h2 F
其中,区片价最高为907元/㎡,属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道; 6 j4 u( C) @# _3 @) V9 ~9 U
片区价最低为439元/㎡,属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知,该区片位于大涌镇。 - ~; B; u( |+ Z8 u+ E' v. f& L+ P
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1 v. B( N0 F6 |: F' d 六、商服路线价
1 |3 ]8 z3 g8 { 据公告内容,中山市商服路线价的标准深度设定为10米,标准宽度设定为4米。
* G% K) Z1 G; w+ R+ k 临街深度小于或等于30米的宗地,执行所在路段的商服路线价标准;临街深度大于30米的宗地,执行所在区域基准地价区片价标准。
3 e! H6 K5 }" u% e6 j9 Q 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中,路线价最高的是北起中山三路,南至华夏街的怡华街,18938元/㎡;路线价最低的是西起南匯商业街,东至工业大道的夜市街,3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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