|
8 ~7 ?8 a. S1 P9 {5 n+ I: r 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ & G1 L4 |9 R8 l' j( z. a
. W/ t0 Q7 E- U7 a- h
10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 * B5 m" }# [+ J: d: S) w' h
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 6 |$ A2 H2 T2 ~- g5 q L+ d9 \
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 ) L" x6 E+ M- J( t& q. D& @
% G& x# a/ a" l E 最高超1.1万/㎡
; [' Y3 ]) }' `( [( q1 c9 L$ `7 I0 Y 中山5类用地定价拟更新 : N1 H: W; R! w6 n+ D: h% _
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 2 D3 E5 g \ E! b
具体基准地价内涵表详见下表：
8 h: Y5 T8 `1 a# ~, g; V4 J( ~) F 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 0 c0 @2 u% X' Z8 c6 p0 P
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 , r: P# c5 c# q% b# b# A" s9 ], F
2 @$ a% L# d4 G/ N! Q
涉664个片区宅地
- W0 y6 }4 N, n8 S+ V 马鞍岛最贵 & v, W/ O6 W; V/ ]1 X+ f
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
+ c3 D$ ?5 j0 R G u 一、 住宅基准地价区片价
" Y- {* Y+ D9 j 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
: I4 h% u) `0 C8 \ 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
9 ]) G) m, n! U+ u+ j4 H 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； ) ]6 g& e, f+ C% N
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 1 X6 @; N8 f) j% m
2 ~7 N* i7 r1 O* ~; e% v
; w: q# D. d+ q- N 二、商服用地基准地价区片价 2 t/ g- T5 m) v* ?- U. I
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 / a+ |" o, H! U/ M4 n* [
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； 1 ~9 l6 }0 ^3 f* J+ [" P6 x* A
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 & D4 ~* P7 ^5 R
$ a& W4 ^( \6 } 
8 H) Y, Z& D; ^5 O( C& _; U" { 三、工业基准地价区片价 # c& O+ }" q$ B& G, _$ o
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 # {7 a! q3 B9 K3 E+ R7 }
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
2 `! U( y; N8 R/ k 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
) L$ i7 g" a, o: V: D% g' D 
/ E& K, b0 T3 F8 h: ?8 X& W
5 P( i8 e, E" K# P* K 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 % a/ v2 C9 f9 E* r
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 ; n8 s9 F4 S( H7 _0 D, h) W
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
/ I; Q5 b( _/ E6 p$ K 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 2 L @; [8 J( Q' W2 b
1 z/ E, `0 A: @2 ^$ G 
* ^0 C) P; J* i
五、公用设施用地基准地价区片
, R N2 D$ v# h' y! _ 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
) Y8 S3 t# |/ P( P 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
8 u5 f/ X7 ?# Y/ ~; N( I% T8 L 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
, B/ r/ s. O) ~+ m- E2 m 
* }6 I: {. [+ u& K
9 H- M# j" Q5 |4 G3 R4 H, e
六、商服路线价 5 D" B8 G) r* T8 T' F; q3 P n/ `
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
8 x5 j! v2 p3 K, {; I 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
* ?/ T* N% b! P 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
a5 L) _! m7 _9 w/ \+ z J9 f" I4 p& s4 r( v0 f1 \7 p$ I
" b" s% O+ K# w% @9 G
9 ~5 O% x0 J9 {( L
以下是中山市商服路线价表↓↓↓ : C, ?, x" U) q% B5 r7 c, b- Y0 E1 |
5 A0 |* X' V5 _* S/ x$ {; ^1 N) ~- O7 b1 i
8 f; ~ C; L1 Z5 G* e; P. @! g, d
: _# M- [2 L1 _8 h4 F7 \! W
; R# l1 r& B# s2 R0 H) a: Q2 v L; t4 o
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
) h; w9 [5 `7 W8 q# H 文章来源:乐居买房 返回搜狐，查看更多 ) M7 d( z$ F2 v
$ s' `4 l) E" s4 Y7 c
责任编辑： + t# S3 g, \& @2 N9 h7 [; n5 W/ }6 l' k
% Z( M* z$ |$ h. Y& l* K
! G- T n" h0 |% i+ k
1 v) x( M' B7 H3 @8 M
( R7 W7 ^& f) l& w* U7 r5 `
| 
