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; ^+ t% |$ Q$ O; O0 c 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
1 O1 E, w' [& D4 u+ R 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 ) J$ b, ^/ p9 y) W6 ], l: _
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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+ A8 G R( o2 U8 S 最高超1.1万/㎡
- T1 A# Q0 j8 x6 B1 p 中山5类用地定价拟更新 % y3 Y( [" b1 [: v
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 8 P% p" m: ?4 a! p0 o
具体基准地价内涵表详见下表：
) B1 Q- V! C# y$ _8 `2 j. T7 F 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
% V! r+ n6 z) j4 u2 ]. j" e) T/ q 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 4 ?$ D, v) r& M0 G
* P' }9 R9 q! p6 M 涉664个片区宅地
5 Y+ `* H( E& {; o. X 马鞍岛最贵
1 a& S3 B8 _# V' w- V# o7 \ 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 , m- U* h$ p: p
一、 住宅基准地价区片价
' r' f7 W2 w; Z* q5 g 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 # B6 V+ h: V& V7 |0 P
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
% f8 F- f% Z& m) T0 F 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； * @2 z! S' ~7 a% m
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 / v4 \) U0 [8 B/ c) m# Q; ^- }
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二、商服用地基准地价区片价
: X1 O' Z+ W K6 h 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
$ c3 }; g- n, S& G0 W! | 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
# |6 d& f% Z' K) T) ~ 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价 * I8 a$ O. f% W2 P
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
$ F2 N( q! q) f2 S- U2 o" r 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
; B: {1 [) U7 Y+ ]( ^, X9 u 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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9 F' K+ T/ v" D! D" W6 }6 g& H* t 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
) H% J. o9 W; ]! i) B 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 2 x3 y0 x# d$ `$ @9 Q5 {* T
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 3 g- D* D1 l# W) f8 C" @
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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. E7 J/ ~$ L: I 五、公用设施用地基准地价区片 ?3 a2 J5 F* U* F. I) T2 A, K
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 ; M+ V1 Y4 X I& w6 g! t% I
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ' \' ~1 `; E0 _; j
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 ; g% g( @, \- C3 C& ~
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六、商服路线价
7 m. W0 c( G2 m3 |5 a* Y 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 1 f) w+ w6 t3 }0 o7 r5 d7 Z5 r5 g- b
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
. _) B+ Q( c0 Y, l0 q9 p3 P$ r 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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