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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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2 y$ L$ K% L% A 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 : M5 e, K- h% k7 a3 l6 j
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
6 m: q" t5 l& _! u2 P% t 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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4 X7 V1 t8 _9 ?: Z4 f 最高超1.1万/㎡
* o3 O: F: ~/ m, N: Q# E 中山5类用地定价拟更新 ( n% N+ x- g% a; P T% T& G) G
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 - Y+ |4 k/ }2 }
具体基准地价内涵表详见下表： - u* v# Z" `& w/ _- d! @
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 & h7 m/ J5 g3 B3 }8 t
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 4 ~3 v1 B* V$ j2 F2 ^% C4 @( S$ E8 C
, L; c% C* Q9 h( f3 z 涉664个片区宅地
5 g0 j( [3 A# T1 v2 t% p& G 马鞍岛最贵 1 {0 h4 O4 o7 e0 f8 W- L( S" a
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 : }* r. R i$ w: `, |0 S
一、 住宅基准地价区片价 & X9 Z9 w) u5 ], n
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
0 d/ H8 A& S7 ~; p# X! ?5 [. s 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
! h, i- @4 ?( B7 t 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
/ u$ ^3 d) I' j9 U! H; q- G 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 , W" o3 ?- o! y, B! L
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二、商服用地基准地价区片价
" @# e$ D1 o5 X& |+ r 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 % o) u1 x1 L! X# }1 |) A) T
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
7 k9 u6 A' L+ {7 S' n$ D* k9 C% q2 }. y 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价 / [* A3 }9 d2 J! q2 ~7 ?
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 5 e" |0 t. B* D w- a; d/ F5 B4 P) i& ^
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
: w; s: T/ d) D, ? 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 & ~& h7 f; K. H4 T! y3 P
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$ w! C6 @% y% @$ k" ~ 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 ; j8 ^3 {/ R$ ]8 y
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 # l& T: l1 r7 }0 {" B
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； $ m! q3 ?& J2 x" D
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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. ^- v" s5 {3 P. G4 J3 }% n. O 五、公用设施用地基准地价区片
4 A: ]3 \/ `" r7 Y 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
% ^' A2 p* T0 z& J$ N 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ; y5 i0 [$ B* V* J2 a& n
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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0 v* k0 Q( y. `7 [# X1 f$ M 六、商服路线价
N7 h- u% \; Q2 r; @ 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 ( A6 Y4 d8 L6 J$ W
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 2 f7 S) v# w+ R- ]5 x& P7 Z# ]
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 . _5 E. Y0 f" d4 f4 a$ c
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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