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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
- m- Q" e' J7 D7 n# | 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 3 L* G% K: J( c6 Y4 a
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡
3 E3 L# G. q+ Z. n$ C. f/ G 中山5类用地定价拟更新
6 p8 l, Q; Q3 p2 ?* a% o, r7 s 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 " j) V9 o$ r5 G- z) \& Q5 A
具体基准地价内涵表详见下表： * k2 z9 U/ G4 R! p1 `* n
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
5 g; C' x2 A- x2 A9 ^* Q 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 ; P6 l, c, \7 e5 |4 o+ p1 \
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涉664个片区宅地 0 i' d6 i4 e' R9 R: }
马鞍岛最贵 2 J7 m5 V K$ Z4 ]! |# a
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 : a8 U' E0 E8 K8 M0 M- G# L" P: ]
一、 住宅基准地价区片价
5 n T/ [# o8 u+ z. D( V1 j 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 9 D5 u s( ?& C0 e! V" M
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 # ]/ \ x) f3 \
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
7 c6 T6 D4 {& `6 k9 T 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价 7 x2 ^8 J3 z' u B, J( r/ |5 i
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
5 Q: y# ?: n2 F8 B6 } 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
" @, e1 h o# Y' U! W; @) }+ H1 j1 c 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价 1 ~2 M, J3 E I2 ?" `8 ?# b5 V
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 5 g- R6 v6 I) p2 j d
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
+ b. H: J) ]$ [# W/ y 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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5 [% d1 T4 @! e8 l! v ]* {; Q& u5 ^ 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 9 z, y' y L D7 F7 b. x
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 k/ w5 f; S" m N& y
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
! J9 z' A4 @! `: F7 w 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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4 j+ s G# T l9 \ 五、公用设施用地基准地价区片
/ S- e& |* }3 R$ C8 J+ V' f 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 j6 I% F% | ?" H
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 9 Y+ T& E0 c" i# J1 ?& P3 y6 |
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 ' r, T) L( P' t8 m
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六、商服路线价
7 u: {5 B+ _1 E% Q! K+ x6 U X 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 5 @. `0 t& n6 j0 [/ I; [
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 % w; f/ [" z) ?
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 1 n+ c' |) t. m. r% l. g. Z0 @5 w
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