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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ * C# s, z3 \. M8 i- [. {
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 9 ^4 M$ P$ R, {% h" i) b
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 0 q$ @+ W1 S) w' Y
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 2 ]5 ?% u/ H% h( F5 l* b" ~/ Q
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最高超1.1万/㎡ 7 B; _: h+ u: E3 F
中山5类用地定价拟更新 / F% \, o# c$ t M! J- H0 O
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 2 J. n" Z: ?1 l
具体基准地价内涵表详见下表：
# J5 P% q) a# Z5 f: Z2 G' \ 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 # }: P4 t3 f6 d5 ?4 p. @
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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. J8 x, ~5 E5 _8 s" Y 涉664个片区宅地 $ b8 M6 r [! |5 M0 B! C* ^
马鞍岛最贵
$ {' P( n& i) x) \ 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
7 E2 a# w& w7 Y; j% p( b9 X 一、 住宅基准地价区片价 ( m+ s/ K8 B: a) d% R: ?
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 7 w3 x, N0 }' g' n0 e: F) u/ G
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 $ a2 z# \( b1 X6 J! S5 i
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； W- L0 j! V+ O* \
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 9 z/ x! N" v( P C0 Q! ]
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( P1 G' {1 X7 C 二、商服用地基准地价区片价 * `% {& F( t* W! B
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 ; i5 i: j6 u; {9 }" M, w
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
* C+ f, h+ h) R( s 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 : ?! y {, r' k: \! R3 n: A
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三、工业基准地价区片价
' Y5 ?$ N, M' M4 `) w 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 1 f4 J3 x& J5 i+ N V0 y8 R& K- |
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
8 Y$ q& `( A7 ~2 O7 C4 g1 M4 {8 C) U A 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 4 [* d% A0 E% g" k6 b
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* P3 w# _- k1 W3 w: i1 t: B3 E 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 , K3 v K2 N% M0 y% n
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
1 T F' I; G' k( R# W, T# a4 U 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
! S. J/ j1 b4 C% [/ F 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 : [; I8 b' p: X6 I7 P5 O0 @- g
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五、公用设施用地基准地价区片 ! v( t) P8 e' M9 s# j7 R
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
: h' j, C: U W/ [& D/ U 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 6 g# y4 L; e4 e* H
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 / e8 T3 A7 a$ f. y$ x
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& v% b, P0 |4 m# e$ t# M7 ? 六、商服路线价
5 ^& L) x4 \! \$ o# x 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 8 m9 C2 N6 A7 `8 P+ o/ f' J% ?
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
1 L8 M8 o- b* ^0 a5 T) g2 l+ n 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 6 h- e+ ~( }6 @$ T7 B) q
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ * _- F2 e; g' \
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