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' p& u4 A2 \' Q Y s' U6 f# W7 B2 J 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
6 _ \' @& S# ^3 M; R6 S 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 : }3 [ t% S, l$ C3 Q& P7 {
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡ 9 s8 a _6 o9 h
中山5类用地定价拟更新 ! U/ x4 A$ h3 Z; }$ h
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 # k$ r% {' F3 A8 k) i- ]
具体基准地价内涵表详见下表： 6 I k: S/ E, I( l8 V/ {7 }
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
, Z+ x' L. [" S0 u% \ 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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3 I3 r) b& t6 J0 B( I. ` 涉664个片区宅地 : h l# X# @* c4 V% W
马鞍岛最贵
4 ^* D( ]3 m8 I9 a1 a 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 2 G4 z3 n3 z; c" z, N
一、 住宅基准地价区片价
7 I9 [( M$ K( F1 l 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
$ U& ]5 M) Y/ C9 W' V 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 ) l* a0 x ~: p2 }; l
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
/ ~ Q5 k/ v# b) h9 Q1 a 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ( o3 T& X: B. f% q
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5 I/ `" U% L. T9 c( { 二、商服用地基准地价区片价 $ ?6 A. K4 e2 ?
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 9 c2 i) J6 n* E7 Y; S* J- k f) n
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； 3 ~& l; P. W/ t a5 i( y
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价
1 s# c0 F# z5 s 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
: ?: `* V: I& ?2 @! O' x* _0 t! g6 X& { 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
4 S( m% H- L$ ?) J% o3 N8 K& i2 L 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 1 g s+ P7 N* j% k. X; |
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 . w' n5 d3 m6 H
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
% g2 U# B0 @9 A 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
# V6 m% J% R0 i8 }6 y4 F 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片
: i! y' C& c5 e& X7 t% |" B 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
. j- s9 l" [" |7 Z 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ' L0 R* \5 y' o: J7 v$ x
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 3 v4 w4 F( x2 Y. ~! s
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六、商服路线价
. a$ g( z! n9 f 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 7 w( C8 R5 X$ C' U6 S) D! Y
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
, U+ H4 s. q! O- M4 ?) t9 f 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 % e9 u' A2 d9 I/ U1 I, Z
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ R6 k" ?+ [" f! p: O( M5 |5 t
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