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- f/ p5 i5 O" i% p; q2 [; H J 原标题：研究|靠海的景区请看过来，海洋旅游案例研究！ ; R5 H6 h* v$ z2 _ p
中环国投案例分享
- h1 U+ W7 g" W/ Z 海洋旅游Marine tourism： ! e- r9 z* w3 Y; S2 o
以海岛、海岸、海面等海洋地理空间为活动范围，包括观光、度假和特种旅游的各类旅游形式的总称。
) w3 @) n# A* P( N 概念释义：
2 k, T, {# z, k: p b 海洋旅游并不是某一类专项旅游产品，而是一个集合型概念，与文化旅游、健康旅游等类似，海洋旅游强调依托海洋空间、文化旅游强调依托文化资源、健康旅游强调依托康体产品。这一类旅游形式往往关联庞大的产品与产业体系
" n: y. O' u" }- l 海洋旅游的空间载体
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海洋旅游的组成部分 9 ~7 ?/ A& a, N" z0 A0 T* z1 @- h
: n! w3 ^* _4 w9 C! A 海洋旅游资源
i3 x: ~$ A( L$ G4 \' \: P 海洋地形地貌在目前的海洋旅游中占据主导地位；海洋生物资源将以万千的形态、绚丽的色彩强烈地吸引旅游者向海上空间延伸，海洋人文资源将以深厚的文化底蕴、独特的地域风情吸引旅游者向腹地空间延伸。 ( A0 G/ e+ n# z
4 K3 v/ @5 B( }; ] 海岸地貌与海岛，是海洋旅游开发过程中最重要的自然资源条件。 : G+ f* p8 ~/ S4 y+ v; z3 `& `9 P K
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世界海洋旅游资源分布
3 P6 U1 a/ o* Q, X& y- m% C8 ~; P7 |3 d! n! }$ c3 k0 G
我国海岸地貌类型分布 5 [. J& h% o5 d. C; A
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空间发展模式
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+ i3 M- R, N% ]) A- H+ ] p" p. b2 {, l0 O& u" K4 v
产品模式
' C1 p" k$ ~6 d4 ^& z; g7 g( O 因海洋旅游是一个集合性概念，海洋旅游产品复杂而综合，不同角度出发可总结不同的产品模式 ' L E% ~) s* W( N1 ^
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4 J. R- v* d+ I3 x& s% ^5 K: W5 v8 S$ d, ]3 G7 H# e
6 ?; J, D" _5 T1 m
`7 ?' F9 I: T! V
模式
% b2 ]# P5 C7 Z$ l4 q 特点
* ~7 m) u3 [" J T; H! v& E3 B/ m 代表案例5 r: V7 i* |0 {3 Q9 l: N
' W, y4 k6 w2 ~* s N
! ~3 F0 m- n$ C, S% B! @
旅游海岸
! b& x; @. \& _7 k/ k+ f4 @1 [4 l 旅游业为主导，带动多种产业并形成互动的产业集群，具有整体品牌形象和多种滨海旅游形式的大规模、综合性海岸带经济区域。. v9 f1 g, e7 o# F
法国蓝色海岸，西班牙太阳海岸及系列海岸，澳大利亚黄金海岸、阳光海岸等。% d8 J. T5 i0 x1 h& ?. i& B
; a; X3 O" r! R+ w
, f- Z. j) m3 s2 h% y
滨海旅游区9 h: b( X/ o5 B
依托海岸而建设，主要表现为提供旅游服务的开发区，包括滨海观光区、主题景区和度假区。各旅游区之间相对独立，彼此之间联系不强。
7 _7 @5 U$ Z" ^8 W6 e9 o 美国佛罗里达滨海旅游度假区、墨西哥坎昆、美国新泽西海洋城等。
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独立海岛/群岛
8 P' o! O& u/ ~7 Y" E5 P3 W/ G 离海岸较远、面积较大的海岛或群岛，是相对独立的旅游目的地
1 T6 n% T! f& v! \5 V# D: g/ P 西班牙的加那利群岛和马略卡岛、美国的夏威夷群岛、印尼的巴厘岛、韩国的济州岛、日本的冲绳岛、泰国的普吉岛等。+ P) Y' z% [( V, b9 B A
4 J0 k- q2 @7 d+ q& n( H
& t/ a2 R2 w8 y7 B# E% [2 m 近岸离岛4 r* |4 S, l% X0 v. s
靠近大陆海岸或靠近较大的岛屿，并对其有一定依附性的离岛。由于一些半岛体现了较强的岛屿特征，从旅游角度可将其视为离岛。
9 B4 @ v( K8 B" w. ]9 D 马来西亚沙比岛，中国海南岛的西岛、蜈支洲岛等。
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旅游城市* u" [# ^5 m# N9 O V7 N
海滨旅游业为重要产业乃至主导产业的城市，市区或市郊建有海滨旅游区和海滨旅游设施。
3 E- S1 B$ s$ W 法国尼斯、中国上海和中国海南的三亚等5 l1 ?1 o5 e. E1 ^+ k0 x S
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7 T. l% q I% c6 t 旅游村镇$ E+ a( N% s) W% j! |5 R
沿海的旅游为主要特色的村镇。
3 a7 l/ o$ |% ^: O+ T# a: W 中国海南的博鳌、日本北海道的小樽镇等。1 L" q f+ ]% o
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2 {( ]9 Q. \; g1 n% ^ 邮轮旅游
9 S' A) @5 w& \* l 大型豪华油轮是流动的海上旅游目的地。3 Y/ B6 g' M$ X; y+ C$ ]$ h1 B% e
美国佛罗里达邮轮游艇中心等。6 j" w; f5 j1 O" x6 c
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+ m1 K7 x* Y7 X 沿海游船
5 i% o, L8 \: R) T2 M- L 中、小型近海游船和游艇，提供服务设施和小规模娱乐设施，以近岸离岛观光和海岸观光为主要功能。各种主要滨海旅游区和旅游城市大多开展此项目。5 h8 u z' j& o& L9 l) B
英国南安普顿区域游船线路、青岛“蓝海明珠”号海上航线、烟台主题游艇海上旅游等。
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4 V6 |& `" ]8 ~, M* G e C0 y+ r' J. u Y- y- ]* v9 j/ I# y' A: x: r
$ H. v4 c' X$ T- Z9 ^ 开发模式 7 r& n4 j* _% S* c
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) n5 w6 p! o$ N6 C4 u, I' L* V- G; ^) `4 A+ J% o5 f' x
0 J1 p( |! }' k/ a5 `& n
开发模式5 e) ]! m2 W) ?6 f
概述4 `, \& {' d' G0 y8 O9 r9 r! y4 U
案例
& P3 N9 w+ a6 K; i7 y( e" H1 e1 R' I# B! g
5 N. p) V7 x; V" t! r) f* @8 V6 o 滨海城市驱动型
0 l5 q: I4 x# j6 |. y% b8 u 依托滨海城市的主导与带动作用，错位开发城市商务会议、文化交流、主题游乐等多主题产品，与滨海旅游产品共同构筑旅游天堂。! k0 n: J- A" X. j/ Z! a% J J
迈阿密、新加坡、巴塞罗那、三亚
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海岛资源驱动型# P. A. y* g L$ m; Z
完全依托海岛自身的海水、沙滩、宁静、独立等环境，开发海岛度假地。7 B+ g7 V* O L5 r1 T; M
马尔代夫群岛、夏威夷群岛
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" k) b1 @+ y& e! ?- x0 U 海洋产业驱动型
5 X2 a9 b/ k7 `& P2 u. y" t# L 依托海洋渔业、港口码头运输业、邮轮游艇产业、海洋生物医药产业等发展的海洋产业旅游区( U! @8 B8 ^( n: _
天津滨海旅游区、台湾淡水渔人码头# B3 }5 g; V( X
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! N% K3 i; t5 J/ M9 J
运动娱乐驱动型0 b. z6 f" D% Q3 y- B: y* O5 D
依托众多富有趣味的主题乐园、极具吸引力的水上活动，打造海洋休闲娱乐活动聚集地。
- f& C4 ?# G5 J4 v* M+ m 澳大利亚黄金海岸、新西兰皇后镇滨海旅游
v. ]% m1 b# |9 ^ i4 Q2 B- l9 z1 ?- a+ u$ F( b
% l8 g4 k M; E/ P* y; ? 旅游地产驱动型" L' m' D2 J- P, ?/ @
通过在自然或人工的海洋活动空间打造高端富人社区、高端度假酒店聚集区，吸引世界各地财富度假人群，打造滨海高端度假地。
. O: M! I: `. f4 V 佛罗里达棕榈滩度假区、英国泽西岛、普吉岛拉古那海滩、阿联酋迪拜. l) \& C. h `1 Y7 i6 {+ f
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美国迈阿密 . @9 @, J8 `. G0 h- j( m6 Z
特色各异的海滩：
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1 [" e- y9 i# T6 Q# s* D% o$ U! j 共10个海滩，各有自己不同的发展导向，有运动海滩、野餐海滩、人文海滩、娱乐海滩、不眠海滩、休闲海滩、原生态海滩等。 + [$ x2 C+ s8 H* C* C
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3 z. N1 R6 E+ U9 T: V# I2 Q/ Y/ `) r) k! C- x0 D' g3 y, `
海滩名称( e. N3 b% z% d# q% @9 G' R
特色
7 W3 u* U9 i3 j4 K M 特色项目2 g ?! p- f6 f5 q7 ]" ?
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维吉尼亚主岛海滩# L: G3 T& P, q" @5 a$ @
运动海滩
1 W( ^8 ~, F8 i( [4 h 帆板运动、水上飞机、钓鱼、自行车、野餐、烤肉) R0 \ k M& {+ ^5 H7 F. q
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赫比海滩/风帆海滩' }4 R7 e. Q6 q9 A6 \7 g# D, M
帆板运动，各式水上运动设备出租、休息室、淋浴、海滩边设小公园、设食品摊、自行车路径、允许宠物
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0 C/ h4 e% v+ t* o/ L2 f Oleta River 海滩公园
2 V7 K/ o% }. b5 A9 F 生态海滩: ^. B2 J2 m4 v$ V1 r& X
原始红树林、15英里的山地自行车路径、蝴蝶园、各种水鸟、海豚、海牛、划船、皮划艇、钓鱼、乡村式野营地
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北岸开放式公园5 h& g' g% Q) w- x7 k+ C$ v+ I, w! K
休闲海滩) h4 m! O( u+ v$ P( r
沿着海滩、绿树成荫的开放式公园、允许带宠物、浪浅、沙质柔软、全日制救生员、设有足够多的停车场、更衣室、休息室、淋浴室、野餐用具出租、设多个食品摊点、禁止酒精饮料、餐馆几步之遥
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9 Y+ X' w1 h; n/ a 南尖公园
. j! X a8 ^. I8 a 儿童运动场、观看海上邮轮、帆船、货船、巡逻舰的最佳地点、钓鱼、沿海木板路与喷泉，出租海滩椅、阳伞和餐桌、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许宠物
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海克兰登公园海滩
" t% f5 n. k# @% @+ U. b 娱乐海滩
) n3 e1 n8 v# ]0 H1 |# C. k 优质沙滩，保留了部分自然环境，设娱乐中心、可举办酒会、设有户外溜冰场、运动场、特色专卖店、野餐区、有皮船、小屋出租
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霍欧尔海滩
9 ~. M+ @# \# }- H- P* o 天体海滩
' h8 e; O3 g, l j9 k9 X 沙质白而细软、风景怡人、设食物饮料摊点、出租海滩椅、阳伞、餐桌与烤肉用具、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许裸体浴
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标伯斯佛州海角海滩 P i; A, i5 |: J8 a5 D+ ~4 Q: V
人文海滩; p& h" k- ] O. y9 n9 P
历史悠久的灯塔眺望、灯塔守护者的村舍出租、古巴风味美食、海鲜、纪念品销售店、帆板、自行车、钓鱼、皮舟、原始野营
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) X( M# E1 C e- X2 v 贝尔港海滩
4 V3 z# T, D. t6 B+ }* K8 Y' H 私密海滩
+ b# k# D" h, W/ `9 k 白色质优沙滩，高档酒店、度假村密集、大部分是私人海滩，不允许宠物、野营、酒精、野餐、明火，无救生员，无租赁
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* r K2 k0 R/ N, z9 ]' e( q& ]6 n! e' ~# [& J# n' ?
迈阿密南海滩" K! p0 G# c1 x: D
不眠海滩
( }6 ]6 w1 L) ~+ o 150多个酒吧、夜总会和其他娱乐场所，大部分通宵营业至早上五点，餐馆、特色酒店密集，众多时装发布会在此举办
0 Q' I# B$ R: `3 x. o& @% B% b6 ]; y% B4 K9 N; K7 X) R: x
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8 f' P' ?7 h+ [5 Q5 R; v 马尔代夫群岛
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一个岛屿一个度假村·享誉全球潜水圣地·丰富的3S度假产品 : m4 r' j6 d1 v
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概况：印度洋上群岛国家，南北长820公里，东西宽130公里，由26组自然环礁、1190个珊瑚岛组成
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马尔代夫分成19个行政组，其中199个岛屿有人居住，近年来，旅游业已超过渔业，成为第一大经济支柱，旅游收入对马GDP的贡献率多年保持在30%左右。
- U) V. N; x* w4 x# l6 s 面积：陆地面积298平方公里 [- {5 s0 _2 E" X9 B6 m
人口：29.9万 ! q/ V" E. V4 M8 |
游客：约50万人次
" [2 ^4 W! |4 {6 Q. n | 开发模式：整体出让，差异发展，“四个一”原则
9 H3 X' q0 \5 e7 r, V) y 一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用； ' m# Q; f. T+ u( [9 ~
一座海岛只建设一个酒店(或度假村)；一座海岛突出一种建筑风格和文化内涵；
5 d& ]) D+ L7 D; B: {4 i0 w 一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后勤服务等设施，形成一个独立、封闭、完整的度假区。
3 T( U+ O5 Y5 I4 |" F8 c 代表岛屿：天堂岛(Paradise Island)——马尔代夫最奢华的度假天堂
" Z+ A2 X' }* G 天堂岛上的一切都对得起“天堂”这两个字！它先是呈现着梦幻般迷人的海景给游人看，然后提供梦幻般奢华的酒店给游人住。 2 }- l+ ~, F6 F. ]/ M: g# j+ q
建筑特色：40幢建在浅海的“水中别墅”，以及200套面向大海的海景套房。跨出房门台阶，您就可以融入大海与沙滩的海天碧色之中。 7 y3 B4 {0 f0 W1 {
娱乐设施：健身房，香蕉船，篮球场，沙滩排球，海上垂钓，台球，独木舟探险，双体船，沙地网球场，室内网球场，室内羽毛球场，夜钓，滑翔伞，骑马场，浮潜，呼吸器潜水，壁球场，观光潜水艇，水上自行车，滑水摩托艇，滑水，风帆冲浪等。
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. M3 @( K6 c8 ] j8 l7 ~0 I 台湾淡水渔人码头
5 S4 o, Z' S1 R 依托原有的渔业码头资源，延伸休闲、游览、商业的功能 + P# C2 n9 N: A* ]* Y' k
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地理位置：位于台北县淡水镇淡水第二渔港内。
0 F8 E, l% {/ y# M. y! g3 i- T, K6 E 周边环境：有淡水老街、博物馆等景点。 1 W6 v: I+ N! | I% C1 t/ v) u3 t
功能定位：新加坡的购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，是城市发展的一极。
, y9 O- n( ?5 z$ ]; J. n" q 占地面积：陆域面积15万平方米，水域面积11万平方米。 $ l& D# E4 Q& t7 e, W' P0 S" P
开业时间：2000年正式命名为淡水渔人码头。 : i. ^+ c' r: a5 u8 _. r, w
游客情况：2004年接待游客约470万。 ! W6 i8 P: m$ S9 T. q
投资经营：硬件投资已经超过5.5亿元新台币。 " d$ [0 x& R5 C }! s
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围绕生产和商业渔业区的核心板块，在周边设置观光、休闲、游憩功能板块。 # S5 }- m4 ?7 b! b) [! w
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6 F0 V# I- l8 @* T; E0 S
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2 k# E/ ]7 N. Y
功能分区
Q$ ^2 F7 ?5 y+ k& L! }$ `! A 产品构成
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* E4 W' |- G T! n7 K- e6 y 生产性渔业区8 D6 V, P, L$ A/ U: O. z
渔具仓库、整网场、加冰厂、保养厂、船库与置船场，渔民活动中心、小型停车场+ D$ Y [% m- Q1 J# z# ?5 @$ o T
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商业性渔业区7 @/ ^* e/ h! N/ d, L5 g- Y' }
水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务中心等。小型停车场、入港意象造景公园及其他附属设施
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# Y! r: L0 N+ c& u9 g D5 [" ] 休闲活动区8 y% t* r5 k; w/ `' d" W
渔业文化展示馆为核心，周围配置儿童游戏公园、雕塑公园、船型公园、溜冰公园、综合停车场、第二入港意象造景区，同时设置河岸观景平台
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河海观景区
8 V9 J; c- r! N# D4 |, P* ] 亲水式防波堤、740米步行栈道、候船室、港检
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水族展示与亲水活动区/ ^4 |- q" s+ f0 ^
主题游憩区域。规划陆上水族展示馆、水上水族展示、海岸步道及海水游泳池等休闲设施，岸堤内水域可发展海洋性游憩活动，最具多样化的水岸空间7 p5 G) `8 ]9 R, {, V
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; c2 G1 Z, d+ j
9 Q3 s7 G* @( X+ ^+ _ 澳大利亚黄金海岸 $ w0 R! X" O3 I: W4 ~1 B! m$ Y
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以一条70公里长的天然洁净的冲浪海滩和离海岸不远的4个世界级的主题公园而著名 / W; G- q( K7 d7 M
概况 7 E8 ?, b' C: K: l2 U& w
9 a1 s- Z C! ?( k2 K2 r: e1 l 地理位置：位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南，昆士兰重要旅游度假区。
$ \4 Y( w! X& G: ] 地质特征：黄金海岸是处在南太平洋与内兰河（NerangRiver）三角洲之间的一条狭窄陆道，由10多个连续排列的优质沙滩组成。
/ L8 R# t% b9 G& p# f1 v) S 海面特征：两面都是蓝色的水域，东侧风急浪高，被称为冲浪者的天堂，西侧则水清波宁，风光静谧，有曲水通幽之感。
i9 A6 k. P' d/ N# ` 气候特征：亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润。
6 _" ~' k3 ?. W5 l 海滩特质：黄金海岸拥有绵延75公里(全世界最长) 的秀丽细白海滩，其中在42公里转弯崖角处有一片礁石，汹涌澎湃的层层海浪从崖头冲过来，高度可达2~3米，非常适合冲浪运动。 & `7 {' |1 r: [) I, j* g
海滩印象：黄金海岸最有名的海滩有35个，大的海滩长达数里，小的长不足百米，多隐于丛林山岩之间。
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! ^6 S: {9 ]' W5 M 主要分段 ( t/ Y W( L& A. C
, ?2 C+ w. `5 W4 y |1 }2 ? 南港：黄金海岸的商业区，还是各种水上活动的天堂。
6 k" J; ]" j" K5 k4 |" y 主滩：黄金海岸最富有的地区，咖啡馆和精品店鳞次栉比，周围布局着黄金海岸最壮观的公寓和酒店群。
+ k! J/ H4 L/ g 宽滩：黄金海岸新的世界都会枢纽，最现代的餐饮建筑和最高级的夜生活场所都汇集于此。 6 ]/ [6 ^ b; F, E) j
冲浪者天堂：（Surfers Paradise）（黄金海岸的中心，集乘船观光、沙滩排球运动、游泳、冲浪、购物中心为一体）
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9 j- `* X6 q1 M! ]& c4 w. G$ l 黄金海岸主题公园 , z6 P* J3 F" d
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华纳威秀主题公园：面积为415英亩，是一处电影主题乐园，设有多套经典影片的拍摄场景。 ! [+ Z- f1 ]5 s1 o0 w, W2 C
梦幻世界：占地80公顷，拥有 12个主题游乐区、IMAX电影院和野生动物区等。
1 e, \1 a8 N7 s T' _ 海洋世界：可以近距离接触各种各样小至海马，大至北极熊的海洋生物，最有特色的，还是与鲨鱼一同潜水的刺激项目。
2 I2 D3 k! z3 |; F! _0 `3 P 水上公园：拥有巨大的刺激的水上滑梯。 . n, b7 j0 H* m/ q
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& v6 ?( {; y- A% A 普吉岛拉古那海滩 Laguna Beach 六大酒店聚落
: M( C8 L* P& P+ e6 X- ^ 普吉最高端的度假区，6间著名酒店度假村聚落，六大酒店，统一规划建设、设施共享
. k3 u: n2 X6 f! B! m* ]" n 概况： * G4 W7 C3 G5 N C% D2 L0 j
拉古那海滩位于普吉岛西海岸中部，是亚洲最好的度假海滩之一。这段海滩是普吉岛最洁净细腻的白沙滩，风平浪静，环境悠然闲静。
- I6 y7 x6 {8 Y( G$ O# E 开发商： 1 W7 Q/ a1 r- I+ T4 s' e6 }
悦榕集团控股子公司——拉古那酒店度假村有限公司，于20世纪80年代初期在公司收购的普吉岛拉古那区域开始从事发展度假村项目。1993年，公司成功的在泰国证交所上市。现今，普吉岛拉古那已成功的成为一个多元化的度假胜地——其拥有五家星级酒店度假村，豪华Spa，购物村，18洞高尔夫以及多种娱乐项目和休闲设施。 1 G5 }, I3 n1 y: O ]4 q/ s
特色： / |, {" q% i" o5 M. Y/ @
占地约3.2平方公里，拥有6间著名酒店组团，在度假区内，高尔夫球场、泳池、网球场、SPA等所有娱乐设施可相互共享，客人只需签名就可以想用任何一种的设施。
2 E0 M$ a- S- }2 M5 [9 L 建设理念： 7 [8 { r, `3 T
酒店组群风格统一,却又各具特色,和谐中的差别,触发感官上的丰富体验。
5 s2 _ }' O& _$ j' V; c 案例启示：
0 e5 `6 }+ t$ Y8 `& y
2 C9 q: w4 {. E3 x 统一规划，布局合理，建筑风格统一，配套相互利用，管理相互协调 5 w1 C3 b( L+ J/ l( N* [6 e5 p
道路后移，不易进入，增加私密性 6 g$ ?+ J8 |( u3 r; K/ ?1 B- [- t
商业气氛弱化，强调休闲度假氛围
% f w J( n- x1 ] 酒店占据优势景观增强美感
. i9 d0 ?7 C0 o- G 设施针对高端客户，少量高质，注重精品效益 2 ^/ {/ U; `5 M x5 |! L/ H
区域内高端设施完善，如高尔夫、顶级SPA
; P( {8 s) L2 C, w" [3 P' l5 X 六家家酒店特色不一，拥有各自的消费群
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8 |1 k! ]& c& z& l2 p7 f 悦榕庄
; ]/ K. X q* d' a' e# e 以顶级SPA为特色，建于1994年 ，占地600英亩，有一片长达3公里的海滩，共有120栋以传统泰国风格布置的别墅及休闲设施等。
! @4 c: y- y- z0 y m 喜来登湖礁大酒店
3 M% F- L9 P/ E% n- F 有超大规模的国际会议厅，商务旅客较多，建于1992年，庭院式酒店，共有333间客房。 2 |" p; C# e+ v0 `; d
杜斯塔尼
! g: t9 ?6 l2 \2 b 现代化的泰国风格设计，夫妇、情侣为主要客户，建于1988年，共拥有226间客房。
! v( V; i, b) _1 r: C9 p" c 拉古那海滩度假村 ( L5 O' z9 Y$ `0 X' z3 m& [
热带泰国建筑和当地风光的结合，启用于1991年，占地20英亩，254间客房，有一4英亩大的水族公园 。 - o6 T4 `) u- O8 n$ Z
阿拉曼达 # Q! f) K( G8 h7 U1 N
主要面对“家庭游客”，套房中有敞开式厨房，还准备简单的碗、碟、咖啡杯等。
5 B+ j- E. w2 J% A 假日俱乐部
7 m" g9 A' C ` 以分时度假制来操作的，开业于2006年，适合蜜月和家庭出行的游客。 ! }1 ~4 S+ Q6 v/ y g. g# R
原创规划设计的坚守者——中环旅游规划院 : H3 l6 {2 Y# h' X0 W& g
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