8大沿海城市，谁在衰落、谁在崛起！ - 沿海城市规划案例

欢迎点击上方文琳资讯关注！

, C9 k. u/ V" l4 Q# @4 [

. }3 O/ ~. G6 ?$ t

新年伊始，关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

1月7日有报道说：日东电工（苏州）公司在仍然盈利的情况下，宣布1月底停产，2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工，春节前突然被抛弃，面临失业，员工们欲哭无泪！

J' f& d: o6 t/ O, b( z- F

日东电工（苏州）公司的撤离，仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来，这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

外资为什么撤离？其实原因非常简单：中国的生产成本在上升，而人口红利已经终结。

% M `3 W+ t! m7 O3 B4 N

上述两大因素里，生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因，则是资产价格快速上涨，倒逼工人工资不断上涨，而人民币又在不断升值。

打个形象的比喻，“人民币汇率”像一列快速前进的火车，对主要外币不断升值；而在这个列车上，“工人工资”是一个乘客，他在车厢里向前迈进。

对于工人来说，“乘客走路的速度”是工资上涨的速度；但对于外企来说，“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少，但外资企业已经承受不起了！

那么，从2013年以来，中国对外贸易依存度最大的几个城市，它们的经济增长情况如何？下面我选取了8个城市，来跟大家分析一下。

这8个城市是：5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连，以及杭州、苏州、东莞。

% ?+ a4 C3 y" L! _

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政，是指“一般预算内收入”；资金，是指“金融机构本外币存款余额”；投资，是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

2013—2017年经济指标变动

城市

" o- o, d# u3 c0 }" I9 y# d

财政

$ i4 O$ J( z1 B& J8 M7 k& q7 Y4 K

GDP

7 j7 m' E2 t, }8 M! c! l& c

资金

N0 k* M7 A5 ^- u# z6 z8 Z5 e

投资

苏州

4 F( L4 F$ D8 T4 @% R5 u

+43%

+33%

+34%

8 N) a6 z4 D# _$ L9 H4 }; r

-6%

0 M3 @4 U0 D) |- g3 R

杭州

+64%

+50%

+64%

- S+ ~2 M6 B0 D

+37%

深圳

6 s0 T G/ |/ Z2 z, L

+92%

i2 q, B6 O2 F4 {

+54%

+106%

+151%

- J& h) J0 p2 }" @( S g

宁波

+57%

" L, }! M/ j- g. k, F

+38%

+37%

% p; x& E$ A a; I/ `( v3 L

+46%

, A2 P0 B$ V* T9 Q1 W

东莞

+45%

+38%

& C) J4 D& m9 G. j$ ?. J

+45%

9 E, S/ z( O- [/ B% ^( s

+24%

大连

% j; Y/ _8 P) x" L5 E3 Q

-23%

' B P4 K: ?; b' N" X- ~6 ~! _

-4%

+18%

-74%

6 ?: z) T( `0 \

青岛

+47%

: p( X3 V- X' `1 [) R% q/ t

+38%

; S1 b0 X( p( ?

+32%

+55%

2 l' o0 M/ _# F# @

厦门

$ A1 k+ r: ]% ^

+42%

+44%

+66%

& M" f- m# p% u* b/ {

+77%

可以看出，过去4年里增长状况最差的是大连，除了“资金总量”（金融机构本外币存款余额）之外，财政、GDP和投资都是下降的，其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

2013年，大连的“固定资产投资”达到6478亿元，是深圳的两倍多；到了2017年，竟然下滑到了1653亿元，相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入，2013年的时候大连是青岛的1.1倍；到了2017年青岛几乎是大连的两倍！

至于大连的GDP排名，也从几年前的内地第14位，沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年，被紧随其后的济南、西安、合肥超过！大连这些年的衰落，令人扼腕。

想当年，大连的目标是建设北方的香港！换句话说，深圳都没有被大连放在眼里。

- @- J+ S- M+ O$ G

应该说，大连经济地位的急速下滑，是两大因素综合造成的：第一，是外资撤离；第二是东北深度调整。

相比大连，苏州的调整就显得温和很多。过去4年，只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里，两大指标倒数第二，一个指标倒数第三。

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”，可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外，苏州这些年获得的发明专利数量，新增IPO企业数量，都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时，内生性的经济因素在崛起，民企日益活跃，经济转型进展迅速。

东莞的调整压力也比较大，这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势：地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小，很多企业在迁移的时候首选东莞，给东莞经济带来新的增长点。

在8大城市里，深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功，但仍然在继续推进；杭州成功的势头非常显著；至于厦门，我们尚未看出经济转型成功的迹象，厦门总量比较小，仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛，则比较中庸。

& j n+ C* f) ~' [( a" _. i# N

宁波在四大经济指标上，表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家，仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州，位居全国第六，远远超过了青岛（4家）大连（1家）这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量，这样有利于我们认识这些城市的规模：

2017年8大城市主要经济指标

城市

GDP（万亿）

资金（万亿）

5 z8 B& R$ y+ E# k

财政（亿）

投资（亿）

深圳

2.24

# @$ \$ [9 C0 _" D3 i5 u' F

6.97

3332

5147

杭州

1.26

' U1 \/ V4 f7 Y$ }- c0 Q9 |4 u

3.60

1441

, U) E5 K/ s" W0 N8 h

5857

$ n6 x+ B) N5 e7 E0 V

苏州

1.73

# G3 B+ {) b/ V

2.67

1908

5630

宁波

0.98

1.81

1245

5010

, X8 O* {* X8 `4 E( q

青岛

1.10

) W( g- S0 ~9 Y$ k1 E

1.51

1157

7777

8 ?0 k5 F; x/ ?) x c( z! V* }

大连

0.74

) f$ V9 N" C- V

1.41

658

1653

0 W5 {; W- O' \. f

东莞

0.76

1.25

592

9 x1 X: S$ N3 m$ E! K

1713

厦门

( H/ k0 ]9 B! U+ w; P& g% p

0.44

1.06

697

2381

: }$ }: M# X( k0 N; Q. B' Y

杭州深圳崛起，广州天津衰落，中国一线城市大洗牌密码！

4 J. g- R3 V8 o" T6 x

来源：米宅

, P# z( j- \& | Z3 m

1

根据澎湃新闻报道，2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

, {4 S) z- N! p" e6 O( c

+ R! U9 I- o2 M3 S1 n# ]$ r6 x9 k

这里面有几个数据值得关注：

, @8 _5 @# ?0 q, W7 v8 @' y

 1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

 2、最大的意外落在天津身上，由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右，今年已经增加到500亿以上，差距逐渐加大。

按照目前的增长态势，广州和香港，早晚会成为环深城市。

4、无锡终于突破了1万亿，而去年还是8000亿。

+ P9 B, E. F. d$ `/ x3 t

整个江苏的排名为：

" f d0 ?, q. y+ A5 j f

苏州，1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡，1.05万亿。

z& g2 ^* }- ]& P3 D

南京越来越强，中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本。

+ T% E1 j2 f/ n. e* }& S

这里面，最委屈的是广州，这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广，已然变成了北上深广。

: O3 Z/ r% n# ]; S. K

对于四大一线城市来说，北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。

所以只剩下深圳和广州。

我们已经知道了，深圳做对了什么，才会一马当先，领跑中国城市。但是，广州又错过了什么呢？

毋庸置疑的是，因为深圳的存在，广州的存在感越来越低了。

' x0 y) i, T1 e. K ]

2

( a1 Q" e7 s" ^! F5 c) |

广州的存在感越来越低，最直接的反映，是房价。

2016年初，在北上深领涨全国楼市之时，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。

8 _5 ?0 Z6 s- S8 K+ z; t

尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来，但是到目前为止，4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。

- V' h7 R' w0 a

1 I! ^. ]5 z: {: P2 Z4 n4 U

如果回顾过往数据，我们可以发现，其实广州楼市的差距，早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年。

5 }! S/ v% d4 e- _8 {

图片来源：智谷趋势

" C, A( S* o6 j) x; R

从上图中可以看出，在四万亿刺激之下，北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静，一直在15000以下徘徊。

更夸张的是，在2015年底，行情到来之时，深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万，在1万5之上徘徊。

楼市对于一个城市来说，是一个很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况，更代表了城市活力。

- j( A$ x Q4 K) l, s# n4 d7 s* E

但，现实就是这样，至少从十年前开始，广州就已经被落下了。

( A$ J5 C. H# I/ ~* ?) k

今天的广州楼市，基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

) G8 I, r( p! U# |* J/ V- \8 j

3

0 }2 m/ K3 d& C6 i5 H& I& g

这两天，最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战。

7 W3 W: W: A. H: d. v O* x" J

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年，不达最优，决不收兵。

, O9 W( |) E# q- q

于是西安最近流行的段子是这样的：

+ X$ U; E; T+ r

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末，西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%。

6 v5 s/ R3 j, y

而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人。

; h. V/ H* D( E1 L `

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据：

. O: [$ [; X3 q6 d/ q* i* b( n x

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

; G. z W7 g$ z; p

3 ]; k& \" i: v7 `; r' [

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市，但广州房价只有深圳的一半。

+ A) Z' y& B. U* x y) z. v' b

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个，与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

一个细节是：作为移民城市，深圳的通行语言是普通话，但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语。

* T2 {; _; a g& _8 C4 i7 F

与深圳相比，广州显得更封闭一些。

与此同时，北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少，分别减少2.2万人和1.37万人。

这是因为北上严控人口和建设用地所致，这给了深圳最大的机遇和机会。

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下，是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。

% b) j2 O9 J# r: x/ q' O2 S

2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

这注定了深圳楼市的未来走向！

1 ? e6 N% p$ R) N8 }& F

4

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

5 ]- N" B+ T4 c. T" K

倪鹏飞说过：过去全球城市，是金融服务业的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具竞争力。

; E7 y' t- e9 O/ V' A- ?( E. a

在这个基础上，站在城市的角度看世界，全球的顶级城市，必将从金融中心转向金融加科技的中心。

原来的金融中心正在衰落，特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

/ B6 X/ N+ A* b. x( Y: S- ?

另一方面，在科技之城，比如说硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展。

因此我们可以证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

. \4 d, k" h/ i' ^% X' r

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心，但转身迟缓。

苏州的金融去了上海，科技企业去了杭州，外资大规模撤离，这是很多人看衰苏州的原因。

3 y3 N7 W( n/ @/ }# k

但是杭州因为阿里，已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广，为北上深杭的原因。

广州则过于尴尬，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上。

, c+ ^8 b8 p3 m4 D

5

严九元写过一篇文章，说到1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。

在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市，就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。

: [( `" y! C0 f2 c

广州因为地理优势，成为中国最重要的外贸中心，改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市，成为了具有全国性影响力的一线城市。

但近些年来，中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代。

! o ~) A8 j- W8 ^* F" Z, @4 a( J9 Y

在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融，这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起，正因于占了科技的这一枝。

在这样的大趋势之下，中国城市格局重新洗牌，已无法遏制，一切即将发生！

6 m+ g5 F- y- k0 `

文琳编辑

+ S. V: L" ^, L/ E' X) `6 h

免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加wenlin-swl 微信联系删除。

/ t) @( B1 E/ P7 g

今日导读：点击下面链接可查阅

( o/ k/ [) C- ^7 J% p1 w- h

文琳读报

/ U8 \+ k& A# b4 R# l+ u

31个省市区，谁“占中央的便宜”最多

- Z( v. v, P+ b# A% g( y% Q

大暴跌！这篇文章提前预言，针针见血！(值得反复阅读)

* e( M' X( O6 N# ^, q! X% D

定了！国家终于动手，3月26日大终结！

; d# i [ V' v' d0 s: K

中美之间差的可不止一个“马斯克”！人民日报都发话了，我们还要自我催眠吗？

重磅！西安莲湖、新城、碑林，城三区将合并为“唐都区”！

2 h9 O8 v7 Q, Y7 T