收藏本站 劰载中...网站公告 | 吾爱海洋论坛交流QQ群:835383472

8大沿海城市,谁在衰落、谁在崛起! - 沿海城市规划案例

[复制链接]
' a7 ]- c# P6 K3 N( Q2 C

欢迎点击上方文琳资讯关注!

/ C; L w( ~* [' M& |/ ~

- j, W8 D3 l4 s; H( [ W

新年伊始,关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

* L+ o0 Z% O4 E7 n

17日有报道说:日东电工(苏州)公司在仍然盈利的情况下,宣布1月底停产,2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工,春节前突然被抛弃,面临失业,员工们欲哭无泪!

5 t. o% }+ T8 O

日东电工(苏州)公司的撤离,仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来,这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

, D9 H2 d; a+ F1 d. }

外资为什么撤离?其实原因非常简单:中国的生产成本在上升,而人口红利已经终结。

8 H" y( {. Z1 k* d+ W0 X

上述两大因素里,生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因,则是资产价格快速上涨,倒逼工人工资不断上涨,而人民币又在不断升值。

( A1 g% G6 O& Q) c/ s

打个形象的比喻,“人民币汇率”像一列快速前进的火车,对主要外币不断升值;而在这个列车上,“工人工资”是一个乘客,他在车厢里向前迈进。

- K7 U: }& i. i, r& w

对于工人来说,“乘客走路的速度”是工资上涨的速度;但对于外企来说,“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少,但外资企业已经承受不起了!

0 r) k) ~% m, Z, \6 ?. T

那么,从2013年以来,中国对外贸易依存度最大的几个城市,它们的经济增长情况如何?下面我选取了8个城市,来跟大家分析一下。

0 j1 z) n8 T# `! x7 Y# i" n3 o% q

8个城市是:5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连,以及杭州、苏州、东莞。

2 x$ v( v8 Q# X( F; Y* m7 o3 Y

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政,是指“一般预算内收入”;资金,是指“金融机构本外币存款余额”;投资,是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

0 F: G% V( e: H# s$ F1 @

20132017年经济指标变动

7 Q8 ?. P4 ^- ]5 g1 S1 C) W/ i: t

城市

9 C8 D0 S' ?: i# ^, e! q

财政

( `+ c r8 ^2 b" ?' r$ O8 r

GDP

2 s1 `9 M" ?! r0 q

资金

) p5 U7 x7 e3 n7 {

投资

, f6 [# S; {! T2 e, q

苏州

8 Y. @1 j7 u! ?/ ]( H# z

+43%

. r5 P- z! e4 \$ D- L

+33%

! ~6 e! b$ Z4 Z# x( v

+34%

* H; J$ h2 d/ W

-6%

+ t H6 {/ }( W3 w5 E! @

杭州

; s- w9 i) n) Y: }; w8 x f

+64%

7 }2 h2 s" [! U Y, W7 w- i, I

+50%

8 ]6 @0 N n5 q; w

+64%

4 Z. i* }) ?* o9 E# c

+37%

/ p- o) t7 a& O5 U0 R4 e/ e

深圳

) p) B' {4 B! |* K6 n

+92%

( S. H$ M$ }8 F& C& p

+54%

" @* C- q* P' G( r/ T0 t

+106%

/ v7 J4 {- B3 ?5 A8 r+ Y7 M: O' I

+151%

8 w" N) _: X9 w* Q/ T: ]

宁波

$ I _0 S0 z/ a2 Z5 i0 g% B0 l; c. X% }

+57%

; V# I& p" a3 Q2 Y

+38%

% e7 `$ }5 W2 X5 s

+37%

0 J- V6 P& D$ n' {

+46%

* Y1 O1 b2 S, w7 A6 Q7 E) ?+ y

东莞

' X {+ }" W4 `+ q! V

+45%

1 u" t2 \. {0 _1 j

+38%

: T: d) H: Y' j. U6 X

+45%

* F, W! q, c- m) D( G

+24%

! {0 i) g# p8 P# H! Y4 d' z% }

大连

7 a2 n2 r2 L5 O6 A- t9 C5 I

-23%

J- C. p5 @% U$ H6 {5 m7 H! }+ N

-4%

3 I! T; w) ~# v$ N

+18%

1 z4 r8 K% W* l) M

-74%

9 Z( }2 m% O; F5 X9 a

青岛

' k$ d' Q$ X# y

+47%

) b# b! {4 F8 p6 U% s/ U

+38%

2 v$ ^. O8 `3 c; `) ?* B1 z

+32%

* x& Y/ s3 H5 c. G8 r1 M( C# ]

+55%

, E) O, ^4 `) r& C: `3 l% v- y

厦门

5 @3 n6 x0 b& \& W9 C5 g/ c

+42%

; G$ B! Z h; c; r) e2 j

+44%

9 Q% D9 l( m$ Y2 a0 ^

+66%

" o- w! T! @4 U' _

+77%

4 D4 M& O1 E) O$ u- F

可以看出,过去4年里增长状况最差的是大连,除了“资金总量”(金融机构本外币存款余额)之外,财政、GDP和投资都是下降的,其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

- O6 Q; `" v: j4 T$ k- O# A

2013年,大连的“固定资产投资”达到6478亿元,是深圳的两倍多;到了2017年,竟然下滑到了1653亿元,相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入,2013年的时候大连是青岛的1.1倍;到了2017年青岛几乎是大连的两倍!

5 z, W- u6 x1 g5 E4 T1 E

至于大连的GDP排名,也从几年前的内地第14位,沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年,被紧随其后的济南、西安、合肥超过!大连这些年的衰落,令人扼腕。

& y3 a. n5 F, x/ \7 } M, T8 B5 b

想当年,大连的目标是建设北方的香港!换句话说,深圳都没有被大连放在眼里。

9 X; a& T o- ]+ i5 U# P. | k" C" B

应该说,大连经济地位的急速下滑,是两大因素综合造成的:第一,是外资撤离;第二是东北深度调整。

& x+ J* O2 ]1 z$ y

相比大连,苏州的调整就显得温和很多。过去4年,只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里,两大指标倒数第二,一个指标倒数第三。

8 J2 X# h" |6 x* u, z0 u/ a

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”,可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外,苏州这些年获得的发明专利数量,新增IPO企业数量,都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时,内生性的经济因素在崛起,民企日益活跃,经济转型进展迅速。

& t4 D) {9 m/ p1 Q+ g7 x6 U

东莞的调整压力也比较大,这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势:地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小,很多企业在迁移的时候首选东莞,给东莞经济带来新的增长点。

- `5 t4 I0 q' e0 C% G. p2 _' m) b) U' N

8大城市里,深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功,但仍然在继续推进;杭州成功的势头非常显著;至于厦门,我们尚未看出经济转型成功的迹象,厦门总量比较小,仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛,则比较中庸。

# P7 a; [' [8 c+ W# {6 u

宁波在四大经济指标上,表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家,仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州,位居全国第六,远远超过了青岛(4家)大连(1家)这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

+ {7 j# c4 u- O$ z

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量,这样有利于我们认识这些城市的规模:

$ R5 H* x; f5 A3 b5 g7 O9 I

20178大城市主要经济指标

( {% S7 e( Z" I6 \

城市

; N W3 a- _! C T' X8 Z7 _6 Q i

GDP(万亿)

: h) F5 X, w2 F Q

资金(万亿)

% H/ S( b$ V8 x+ M

财政(亿)

$ J! e0 g8 L; V4 Y7 |4 C. k' K1 h

投资(亿)

- X$ z4 Y. U1 @: S4 z% J" ~7 M; S

深圳

5 `; p# @' r6 {

2.24

0 M: \6 P- {0 s

6.97

2 n: d1 G) P) |/ C& y5 S0 n

3332

3 a1 ~7 b5 G3 J/ p

5147

' Z& M% O H7 G& W7 E

杭州

' L( H0 O" W. U7 t, \# q

1.26

4 z8 q/ F8 {. s" ~

3.60

9 t! a$ B& v' ^2 n" H; ~1 B

1441

$ o/ @; N) W9 j. _* Z/ }5 ~

5857

1 Y3 V) l1 D7 k$ ]5 u7 J

苏州

, j% A5 g8 B( ? \$ R

1.73

, i1 |3 j; i8 P8 d

2.67

$ z7 ~) H6 X$ h) g. i! S3 M/ {/ N, X

1908

; y/ { O+ z, @/ r N5 |: F

5630

# t9 G. N1 x. [5 \4 D1 b1 f8 W0 A' k& M

宁波

. k4 _- ?! k+ X, p$ d- q! @

0.98

4 x" M1 I: }% M1 v7 Q2 {

1.81

- f' V) F8 ]$ Y. P& k

1245

" @ T: E g0 |7 A

5010

% `) U. P9 L2 i

青岛

! O2 N+ L3 _( q9 a7 S

1.10

& }/ N" _6 o: \) s8 w

1.51

& C& O% N- F( k! e4 x$ z

1157

2 s+ R* |, y- a( n

7777

( C9 X% c% S% E; {3 e

大连

" x* d8 J) ?0 y0 V* u2 a4 v

0.74

O5 Z) S; _2 j

1.41

$ x' u' H: h$ v% v2 V

658

$ q" e1 P; o0 m. o

1653

* O, B$ H, p6 W' k; N" M

东莞

- B6 x$ T( n8 n; m9 x. a, r

0.76

" p" k. S& R; c& z7 U9 i% j

1.25

" g9 x) _" n3 Y3 S V

592

# l" O6 j7 G4 d

1713

) {( w7 o$ Q& d( p' L2 V

厦门

( N/ T: C) ~) V1 l

0.44

y- V ?2 K4 P* c$ K

1.06

6 S* a4 e/ Q( G: C D+ _5 a" k

697

" o3 T9 _* K7 p

2381

5 ^ ~1 G5 S* L

杭州深圳崛起,广州天津衰落,中国一线城市大洗牌密码!

' A' ?7 ^9 f. D0 M

来源:米宅

. ^/ z1 B0 t3 j8 [

1

3 R- z, x: F# v; C

根据澎湃新闻报道,2017年经济数据公布,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

# O7 g, u, k3 L- V* {

. x4 E, Q! ?! j6 o) R

这里面有几个数据值得关注:

5 ], O1 E( J, ] z+ G

 1、上海GDP总量首次突破3万亿,在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

7 r4 M4 h, F1 j' }9 ~* L

 2、最大的意外落在天津身上,由于挤出了滨海新区GDP水分,天津2017年经济增速腰斩,大概率将被重庆超过,跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示,2017年重庆GDP达到了1.936万亿,天津为1.933万亿。

8 b J0 \) ~% \7 z; O: v

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿,超过广州与香港,2016年深圳仅比广州多273亿元左右,今年已经增加到500亿以上,差距逐渐加大。

3 x: z- N. [9 h1 K. L& j

按照目前的增长态势,广州和香港,早晚会成为环深城市。

% y4 t& h. `3 T/ H6 v0 q+ S" ~

4、无锡终于突破了1万亿,而去年还是8000亿。

7 C Y8 R( [4 o9 M: Y

整个江苏的排名为:

9 U: E, s; G( y9 _& r) V' J2 `

苏州,1.7万亿;南京,1.17万亿;无锡,1.05万亿。

/ u, u( M0 Y. E

南京越来越强,中国正在步入强省会时代,而长三角强省会将成为中国的典型样本。

# G5 d) k i4 V4 M

这里面,最委屈的是广州,这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广,已然变成了北上深广。

! I5 B% C8 z! P& V8 `9 k4 K

对于四大一线城市来说,北上广深,北上基本没有什么可说的、严控人口,严控建设用地,这是已经写入城市发展规划的方案,在未来至少二十年都会成为主流。

& o1 ~, S+ l2 B

所以只剩下深圳和广州。

; Z' i2 ~, t) L: P& U- I

我们已经知道了,深圳做对了什么,才会一马当先,领跑中国城市。但是,广州又错过了什么呢?

3 m& F, {7 r" i2 K9 K) K

毋庸置疑的是,因为深圳的存在,广州的存在感越来越低了。

' K/ m2 D5 K9 i: }6 x

2

2 Z/ E2 M5 P1 s8 V! j/ E5 D- U

广州的存在感越来越低,最直接的反映,是房价。

, A: Y9 K. m! ~9 l1 a- e8 b

2016年初,在北上深领涨全国楼市之时,深圳的涨幅甚至高达50%,相比之下,广州意外的是负增长!1月同比下跌2.10%,2月下跌1.38%。

( s+ N4 M7 W o' Y# D

尽管后来广州在大盘的拉动下,逐渐追了上来,但是到目前为止,4万左右的均价,比北上深整整低了1/3。

' K. O1 O4 u h$ R# L* u, s

: |/ y( R, P8 X% f+ L% I

如果回顾过往数据,我们可以发现,其实广州楼市的差距,早在十年前就已经被拉开了,而时间节点正是2008年。

$ B& d6 x/ t3 f0 e4 v

- f6 M. N a+ I: ^

图片来源:智谷趋势

& l9 ~, {9 x) N! M

从上图中可以看出,在四万亿刺激之下,北上深楼市都呈现出跳涨的态势,均价从2008年的10000,跳到2009年的15000,直接跳到了2010年的25000;但是广州却基本不见动静,一直在15000以下徘徊。

9 \$ Z8 Y& V _0 j

更夸张的是,在2015年底,行情到来之时,深圳均价已经达到5万,而广州却依然不到2万,在1万5之上徘徊。

' Z; g8 `/ r; M8 R5 N2 u, F1 p

楼市对于一个城市来说,是一个很重要的参数,它不仅代表的是人口涌动情况,更代表了城市活力。

+ T& k) |$ V: [- T

但,现实就是这样,至少从十年前开始,广州就已经被落下了。

9 T5 Q/ a6 [# w% B" R# @2 r

今天的广州楼市,基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

/ t+ x3 |9 H: O/ H" g5 I( K

3

& T2 K! \5 c. P* S/ p

这两天,最热闹的新闻,无疑是各大城市的人口争夺战。

; w5 C4 o! y3 l( L+ _6 X

) X. K; }% G+ l

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年,不达最优,决不收兵。

( \9 @/ h4 Y7 V. ~" j: c

于是西安最近流行的段子是这样的:

1 f9 b+ A P" h

o' Z/ g- k2 r, g* E

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末,西安各大媒体欢天喜地的公布一数字:去年新增25万人落户西安,同比增长340%。

4 m; T+ V* l, U7 v0 W

而去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人。

6 c/ S' t; o% b7 B9 s; b

' ]2 e# r5 r& Q3 H$ U

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中,我们可以看到以下数据:

* C4 T [" p9 {( i! Y" ?6 _

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市,其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京,且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

* |6 R( g; t5 ~, t3 g* U+ D, q( s

5 _$ ~& I; I5 o3 E) n/ P

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省,其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比,虽同为一线城市,但广州房价只有深圳的一半。

: v) h s- }" }

6 w( F5 E; Y, f

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个,与深圳相比,广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

7 c# V7 U9 |6 Q7 a, b

一个细节是:作为移民城市,深圳的通行语言是普通话,但是作为传统的商会大都市,广州流行的是粤语。

2 [3 ~. v8 j# P' U4 a

与深圳相比,广州显得更封闭一些。

& ~1 O2 u2 }# f3 M& P

与此同时,北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少,分别减少2.2万人和1.37万人。

9 X5 e' J# W" a I" u# G

这是因为北上严控人口和建设用地所致,这给了深圳最大的机遇和机会。

2 G( m% y1 l% D3 n, C( U

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下,是深圳的供地已极其有限了,若人口在未来几年持续导入,即使现有的调控措施,也将难以压住深圳房价的爆发力。

0 ?( t# ?5 g/ u$ W& j

2017年一整年,深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

1 J/ ]) }7 c; ^2 [9 T, r

这注定了深圳楼市的未来走向!

5 N+ n9 z5 ?+ ~# h# |' G- T

4

3 D5 M3 d- I' v/ Z8 ~1 n& H: Y

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

0 w2 F1 r% C+ g

倪鹏飞说过:过去全球城市,是金融服务业的中心城市。但是到了今天,科技加金融的城市才更具竞争力。

. @( _& V* s6 ~. ]& H. b

在这个基础上,站在城市的角度看世界,全球的顶级城市,必将从金融中心转向金融加科技的中心。

3 x+ s+ P# u) w

原来的金融中心正在衰落,特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市,包括美国的纽约、伦敦,这些城市的科技从业人员数,科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

, E1 y& f4 E* l* F0 L4 a9 Y0 G- _

另一方面,在科技之城,比如说硅谷,包括深圳的地位迅速的提升,并且这些城市的金融业在迅速的发展。

/ ~' d9 X0 o! b* [2 F

因此我们可以证明,新型的全球城市,也就是金融加科技的城市,正在迅速的形成。

' O4 c @2 j1 U, l

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心,但转身迟缓。

, h) o( j* R8 f. p: | t

苏州的金融去了上海,科技企业去了杭州,外资大规模撤离,这是很多人看衰苏州的原因。

. z- l( d; }, s# V& V5 m

但是杭州因为阿里,已然以科技之城的姿态,与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州,化北上深广,为北上深杭的原因。

5 E5 W7 c) D2 r9 }

广州则过于尴尬,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业也跟北京以及杭州,不在同一个重量级别上。

% f, S3 b, n) O" @( a

5

- P0 L* t9 [3 o( b o5 O

严九元写过一篇文章,说到1949年以来,中国城市格局的变化,实际上源于中国经济发展阶段的变化。

- p4 E( ]! W* J) B

在计划经济时代,国家投资多、项目安排多的城市,就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

- p, Y. N! u/ L. G

转折来自于改革开放之后,中国从计划经济转向商品经济。

3 |; U4 L0 [9 ^" L& d) S0 d

广州因为地理优势,成为中国最重要的外贸中心,改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市,成为了具有全国性影响力的一线城市。

: z" \4 B" d' l3 m9 G% d

但近些年来,中国经济正在发生深刻变化,从商品经济时代逐渐转向资本时代。

. f9 H5 w2 A0 a. D0 d

在新的时代,比商品流更重要更有价值的是资金流,比货物贸易市场更有价值的是资本市场,金融中心在全国的经济资源配置过程中,地位远远超越了商业中心。

$ a4 ^6 O9 H& Y. D9 h* r, v% P2 @

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

. e8 T p4 @: N% d

而到了今天,城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融,这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起,正因于占了科技的这一枝。

+ F: e0 ^4 d$ F

在这样的大趋势之下,中国城市格局重新洗牌,已无法遏制,一切即将发生!

8 s) `, y& j# Q/ E

文琳编辑

$ i# x1 @( P' I( M1 n

免责声明:转载内容仅供读者参考,观点仅代表作者本人,不代表本平台立场。若文章涉及版权问题,敬请原作者添加wenlin-swl 微信联系删除。

; G% }1 s6 j: V/ x0 q% F; E. }

今日导读:点击下面链接可查阅

$ p' H, C8 r9 `$ i7 n7 q9 L, n

文琳读报

& ~0 z$ L* h& d0 `0 a, n/ V" `

31个省市区,谁“占中央的便宜”最多

" H. k' u, S" Z% H4 P5 F

大暴跌!这篇文章提前预言,针针见血!(值得反复阅读)

- ~' g, b% k2 L( d

定了!国家终于动手,3月26日大终结!

2 E5 C$ ~/ a! A+ H

中美之间差的可不止一个“马斯克”!人民日报都发话了,我们还要自我催眠吗?

l) h2 F* @' A% C* l9 G9 s* l

重磅!西安莲湖、新城、碑林,城三区将合并为“唐都区”!

2 [! t" e% r$ H8 a

7 D+ \" u h; o: `" u. a) v, T' \# ~2 _' ?; W + q0 s# n; V; `/ Q9 U" G: T
回复

举报 使用道具

相关帖子

全部回帖
暂无回帖,快来参与回复吧
懒得打字?点击右侧快捷回复 【吾爱海洋论坛发文有奖】
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
不利于团结的话不要讲
活跃在昨天 20:59
快速回复 返回顶部 返回列表